Тренды на рынке вторичной недвижимости
К 2026 году на рынке вторичной недвижимости наблюдается ряд изменений, во многом вызванных обновлёнными условиями по льготной ипотеке и прогнозами снижения ключевой ставки Центробанка. По данным финансового маркетплейса «Банки.ру», средняя ставка по ипотечным кредитам за последний год сократилась на 4-6% в зависимости от типа жилья. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подешевела на 6%, что делает её особенно привлекательной. Степень доступности ипотеки на квартиры снизилась почти на 5%, что также является важным показателем, аналогичных значений не фиксировалось с августа 2024 года.
«На фоне удешевления рыночной ипотеки наблюдается рост интереса к рефинансированию. С учётом предстоящих изменений в программе, спрос на семейную ипотеку также значительно увеличивается», — отмечает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру».
Ожидаемые изменения условий ипотеки
В 2026 году продолжится тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам. Однако темпы данного процесса зависят от уровня снижения ключевой ставки Центробанка. Ожидается, что меры макропруденциальной политики не изменятся в первом квартале 2026 года, в то время как условия кредитования под залог недвижимости и ипотеки на ИЖС станут более строгими.
«Банки пока сохраняют строгие критерии для отбора потенциальных заёмщиков. Повышение уровня просроченной задолженности на ипотечном рынке заставляет кредиторов ориентироваться на клиентов с низкой долговой нагрузкой и высоким кредитным рейтингом», — добавляет Солдатенкова.
Будущее семейной ипотеки
Инна Солдатенкова также указывает на возможность замедления обработки заявок на семейную ипотеку в связи с изменениями в её оформлении. Заёмщикам, впервые обращающимся за таким кредитом, нужно будет подтвердить уровень дохода, который, с учётом роста цен на недвижимость, может быть выше, чем ранее.
«Основной этап смягчения условий по ипотеке мы ожидаем не ранее конца 2026 года — начала 2027 года, что может привести к снижению ключевой ставки и активизации спроса на рефинансирование», — заключает эксперт. В то же время, интерес к рефинансированию будет сохраняться, особенно среди заёмщиков, оформивших ипотеку на пиковых ставках и не планирующих её досрочное погашение.
