Приобретение квартиры — это важный шаг, требующий тщательной проверки документации. Без должного внимания к юридическим аспектам сделки можно столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Вот три ключевых документа, которые необходимо проверить прежде, чем подписывать договор, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ позволяет получить актуальные данные о собственнике и статусе квартиры. На выписке указаны все обременения и возможные претензии. Однако с 1 марта 2023 года правила изменились: получить полную выписку с ФИО собственника может только он сам, третьи лица могут лишь получить обезличенную справку. Для тех, кто не является владельцем, остаются два варианта: получить информацию через нотариуса или напрямую обратиться к владельцу.
Важно, чтобы полную выписку предоставил сам собственник. Для проверки подлинности документа можно использовать QR-коды, которые теперь размещаются на всех выписках Росреестра.
2. Информация о зарегистрированных в квартире лицах
Наличие прописанных жильцов — частая причина юридических споров. К сожалению, справка о зарегистрированных может быть получена только собственником. Это делает необходимость проверки особенно важной: без этого новые владельцы нередко сталкиваются с проблемами при попытках выселения прописанных граждан.
Оптимальный способ избежать неприятностей — дождаться, пока все зарегистрированные не будут выписаны. В противном случае рекомендуется включить в договор пункт с обязательством об их снятии с регистрации в определенные сроки.
3. Документ, подтверждающий основание приобретения квартиры
Здесь важна особая внимательность. Будь то договор купли-продажи или завещание, необходимо учитывать несколько аспектов. Во-первых, стоит обратить внимание на срок владения. Чем дольше собственник владеет квартирой, тем меньше вероятность оспаривания сделки третьими лицами.
Во-вторых, необходимо изучить условия, указанные в документах. Например, в договорах дарения может быть предусмотрено право пожизненного проживания дарителя, что добавляет сложности. Информация об таких правах может отсутствовать в справке о зарегистрированных, но оспорить такие условия в судебном порядке будет невозможно.
Проверка всех этих документов значительно снизит риски и обеспечит уверенность в безопасности сделки.
