Внимание, жильцы многоквартирных домов! Если в ваших квитанциях за коммунальные услуги неожиданно появился повышенный тариф на содержание общего имущества, оставайтесь с нами. Возможно, вы уже сталкивались с подобной ситуацией или предчувствовали её из-за растущих цен. Столкновение с такой новостью может вызвать справедливое возмущение. Однако вопрос о том, может ли управляющая компания (УК) повысить тарифы в одностороннем порядке, требует более глубокого анализа.
Пришло время разобраться в соответствии с действующим законодательством, понять, что является законной индексацией, а что — нарушением ваших прав. Мы осветим ключевые положения законов и предложим практические шаги, которые можно предпринять уже сегодня.
Кто принимает решения?
Согласно Жилищному кодексу России, главное слово в управлении многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений, которые собираются на общее собрание (ОСС). Именно на этом собрании принимаются важные решения, такие как:
- Выбор способа управления домом (через УК, ТСЖ или самостоятельно).
- Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту.
- Определение размера платы за содержание жилых помещений.
Это основной принцип управления. УК выполняет функции исполнителя по найму и не имеет права на произвольное изменение тарифов без принятия решения ОСС.
Когда УК может повысить тарифы без собрания?
В декабре 2025 года Минстрой России выпустил документ, который четко объясняет условия, при которых УК может установить новый тариф. Согласно письму от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00, для этого в договоре управления должен содержаться пункт о ежегодной индексации, связанной с ростом индекса потребительских цен (ИПЦ), публикуемого Росстатом.
Если при подписании договора было согласовано, что тариф будет расти в соответствии с официальной инфляцией, то УК имеет право увеличить его, уведомив жильцов. Это не новый тариф, а лишь корректировка ранее установленного.
Как это проверить?
Что делать в случае незаконного повышения?
Если в вашем договоре отсутствует пункт об индексации или тариф был повышен неправомерно, действуйте следующим образом:
Не забывайте, что соблюдение своих прав и активное участие в собрании жильцов могут существенно изменить ситуацию. Сохраняйте контроль над управлением вашим домом!
