С наступлением зимнего сезона актуализируется вопрос о том, кто должен заниматься уборкой снега во дворе многоквартирного дома, особенно когда земельный участок не имеет формального оформления. Давайте разберемся в ситуации, опираясь на мнение экспертов и нормы законодательства.
Как регулируется уборка снега по закону?
Законодательство четко устанавливает, что обязанности управляющих компаний (УК) по уборке снега не зависят от наличия формально выделенного земельного участка. Ключевыми нормами являются:
- Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана следить за надлежащим состоянием общего имущества многоквартирного дома, что включает и уборку снега.
- Пункт 24 минимального перечня работ и услуг уточняет, что уборка придомовой территории, включая очистку от снега и льда, является обязательным компонентом работы УК.
- Правила эксплуатации жилфонда обязывают управляющую компанию очищать тротуары, устранять наледь и ликвидировать снежные колеи.
Таким образом, если участок фактически используется для обслуживания дома – например, служит для подъезда и проходов – он попадает в зону ответственности УК, даже без официального оформления границ земли.
Судебная практика: ситуация на примере
В недавнем случае Комитет госнадзора Новгородской области привлек управляющую компанию к ответственности за неубранный снег и наледь на дворовом проезде и тротуарах. УК попыталась оспорить решение, ссылаясь на отсутствие выделенного земельного участка и утверждая, что проезд используется неопределенным кругом лиц.
Тем не менее, суд поддержал аргументы о том, что тротуары и дворовой проезд являются частью придомовой территории, необходимой для эксплуатации дома. Он отметил, что отсутствие кадастрового учета не освобождает УК от ответственности по уборке снега и наледи, особенно если эти территории используются для доступа к подъездам.
Итоговые выводы
Таким образом, управляющие компании обязаны убирать снег и наледь на тех участках, которые предназначены для эксплуатации дома, независимо от их формальной записи. Владельцы квартир вправе ожидать, что их территория будет в порядке, даже если земельный участок не оформлен должным образом. Уборка снега - это не только обязанность, но и элемент комфорта и безопасности для всех жителей.
