Покупка квартиры, полученной по наследству, может стать настоящим испытанием для новоиспеченного владельца. Важно понимать, что в процессе сделки могут возникать неожиданные сложности, особенно если продавец не является единственным законным наследником. Для того чтобы избежать неприятностей, необходимо учитывать несколько ключевых моментов, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Наследственные права и их оформление
Каждый наследник имеет 6 месяцев с момента смерти наследодателя для обращения к нотариусу с заявлением на получение наследства. Если этот срок прошел, нотариус оформляет наследственные права и выдает соответствующее свидетельство. После оформления наследники могут распоряжаться полученным имуществом, в том числе продавать квартиры. Однако, после этого могут возникнуть новые наследники, например, если кто-то не успел подать заявление в установленный срок. Дополнительно, возможны случаи, когда завещание оспаривается в судебном порядке, или недостойные наследники восстанавливают свои права.
Риски для покупателей
Покупка квартиры, которая была в наследстве, может содержать определенные риски. Новые наследники могут попытаться оспорить сделку или подать в суд. Именно поэтому очень важно убедиться в отсутствии юридических препятствий и споров. Вот несколько рекомендаций, чтобы минимизировать риски:
- Убедитесь, что продавец действительно является легальным владельцем квартиры, проверив выписку из ЕГРН.
- Познавайте историю собственности квартиры, чтобы исключить возможность судебных разбирательств.
Юридическая добросовестность и страхование
Один из способов защитить себя — это позаботиться о своей юридической добросовестности. Это значит, что, приобретая квартиру, покупатель не должен был знать о возможных юридических проблемах с недвижимостью. Такой статус поможет защитить права на имущество в случае судебного иска. Кроме того, рекомендуется оформить титульное страхование, которое позволит вернуть средства в случае, если сделка будет признана незаконной. Страховка поможет избежать неприятных последствий и гарантирует защиту финансовых вложений.
