На российском рынке недвижимости за последние годы образовался парадокс: цены на квартиры стремительно растут, однако для большинства семей они остаются недоступными. В крупных городах стоимость квадратного метра новостройки приближается к трём средним зарплатам. Это создаёт трудности для семей, которые мечтают о собственном жилье, особенно для тех, кто хочет приобрести хотя бы одну комнату для семьи с детьми.
Причины подобной ситуации комплексные. С одной стороны, стремительное подорожание связано с общемировой инфляцией и ростом цен на строительные материалы. С другой стороны, спрос на жилье усиливается за счёт госпрограмм и инвесторов, которые скупают квартиры для получения прибыли, а не для проживания. Данная тенденция напоминает события на зарубежных рынках: когда в 2020-2021 годах в США и Европе начали печатать деньги, они также стали оседать в активах, таких как недвижимость.
Госпрограммы и их последствия
В России вместо прямой финансовой помощи людям в кризисе была внедрена льготная ипотека. Хотя изначально это должно было способствовать увеличению доступности жилья, на практике это лишь способствовало росту цен. Более обеспеченные граждане начали активно скупать квартиры с низкими процентными ставками, что привело к дефициту на рынке. Многие новостройки оказались у инвесторов, которые удерживали их, ожидая дальнейшего повышения цен. В результате, несмотря на то что программы поддержки были направлены на оказание помощи населению, стоимость жилья возросла еще больше.
С момента запуска льготной ипотеки цены на квартиры в Москве и других крупных городах увеличились почти вдвое. Последнее время также наблюдается приток денег от семей участников СВО, что создало дополнительный спрос, позволяя застройщикам и инвесторам удерживать цены на рынке.
Исход рынка: что ждать дальше?
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться напряженной. Ужесточение требований к ипотечным кредитам и снижение численности сделок заставляют застройщиков откладывать новые проекты, чтобы избежать резкого падения цен. В то же время инфляция и высокие затраты на строительство поддерживают цены на высоком уровне.
На будущее рынок жилья может развиваться по нескольким сценариям. Если государство резко сократит расходы и поддержку, и спрос со стороны участников СВО снизится, цены могут начать снижаться, особенно в регионах с низким экономическим потенциалом. Однако, даже в таком случае, возвращение к докризисным уровням маловероятно из-за факторов, таких как девальвация рубля и нехватка предложения. В конечном итоге, любые меры поддержки без роста доходов населения и увеличения объёмов строительства лишь усугубляют ситуацию, сделав жилье доступным для богатых и мечтой для подавляющего большинства населения.
