Приобретенное в браке недвижимое имущество автоматически становится совместной собственностью, даже если оно оформлено на имя одного из супругов. Однако разбираясь в правилах управления этой собственностью, важно помнить о некоторых нюансах.
Основные правила распоряжения
Супруги имеют право распоряжаться общей недвижимостью, но есть нюансы:
- Все действия, связанные с продажей, подарками, арендой или залогом, требуют согласия второго супруга. Это означает, что один супруг не может самостоятельно продать или подарить общую собственность без ведома другого.
- Для ряда сделок требуется нотариально удостоверенное согласие. Это касается сделок, передающих право собственности, таких как покупка, продажа, дарение и обмен. При этом согласие нужно от супруга, владеющего недвижимостью, но не нужно от покупателя.
Нотариальное согласие и его важность
Некоторые сделки, требующие нотариального согласия, включают:
- Отчуждение общей недвижимости, например, дарение или продажа доли в праве общей собственности;
- Долгосрочная аренда недвижимости (более одного года) или участие в долевом строительстве.
Росреестр недавно подтвердил, что сделки, заключенные без согласия, могут быть оспорены. Второй супруг вправе подать в суд на такую сделку в течение одного года с момента, когда он узнал о ней. Если второстепенная сторона должна была знать о недостатке согласия, сделка может быть аннулирована.
Регистрация и защита прав
Несмотря на отсутствие согласия, это не станет препятствием для государственной регистрации сделки. Переход права будет зафиксирован в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с указанием на отсутствие согласия одного из супругов.
Для тех, кто хочет защитить свои интересы и общую недвижимость, доступны подробные инструкции и рекомендации на ресурсе "Юридические Тонкости", где рассматриваются актуальные вопросы семейного права и управления совместным имуществом.
