Ситуация на рынке вторичной недвижимости в последнее время изменилась. После множества случаев отмены сделок, покупатели начали серьезнее относиться к проверке документов продавцов, включая кредитные истории.
Многие продавцы недоумевают из-за повышенного интереса к их финансовым записям. Тем не менее, в современных условиях такая мера предосторожности становится необходимой — и вот почему.
Опасность мошенничества
Кредитная история может выдать информацию о том, является ли продавец «ведомым» — то есть, под влиянием мошенников, которые могут оспорить сделку в суде. Часто перед продажей недвижимости жертвам предлагают взять кредиты, что может указывать на возможные манипуляции. Если в кредитной истории обнаруживаются недавние крупные займы, но продавец не может четко объяснить их цель, есть все основания насторожиться.
Признаки предбанкротного состояния
Еще одна важная причина для запроса кредитной истории — выявление предбанкротного состояния. В случае банкротства все крупные сделки гражданина за последние три года будут scrutinized, и если суд заподозрит недобросовестность, он может признать сделку недействительной (статьи 61.1—61.2 Закона о банкротстве).
Если по кредитной истории видно, что задолженность продавца по кредитам достигла или превысила 500 тысяч рублей, и имеются просрочки более 3 месяцев, это является явным сигналом о потенциальной опасности. В таком случае лучше избегать сделок с подобными людьми.
Зачем нужна кредитная история?
Таким образом, проверка кредитной истории становится критически важным этапом перед покупкой квартиры. Не стоит пренебрегать этой процедурой.
Полный список документов и аспектов, которые стоит проверить у продавца вторичной недвижимости, доступен подписчикам премиум-канала.
