Российский ипотечный рынок находится на пороге значительных изменений. С 2025 года Банк России планирует внедрить регулярную переоценку стоимости недвижимости, которая находится под залогом по ипотечным кредитам. Это нововведение обещает влиять на всех участников рынка — заемщиков, банки и условия кредитования.
Зачем нужна новая мера?
Основная цель введения регулярной переоценки — повысить прозрачность и устойчивость ипотечного рынка. Переоценка позволит банкам точнее оценивать риски, связанные с ипотечными кредитами, и пересчитывать вес каждого кредита в зависимости от состояния залогового имущества.
Такое новшество вступит в силу уже во втором полугодии 2027 года. Регулярная переоценка позволит снизить нагрузку на капитал банков и создать более честные условия для всех участников рынка. Благодаря этому будут лучше учтены реальная дефолтность и риски, связанные с кредитами.
Как это отразится на заемщиках?
Для заемщиков переоценка может стать двусторонней палкой. На одной стороне — возможность стабильности при росте цен на жилье: если стоимость недвижимости увеличивается, условия по кредиту могут остаться прежними, а риски для банка снизятся. С другой стороны — угроза увеличения процентной ставки или требования дополнительных гарантий, если оценка стоимости жилья пойдет вниз.
Каждому заемщику следует понимать, что стоимость его имущества будет регулярно фиксироваться, и это может как облегчить, так и усложнить обслуживание кредита. Будьте готовы к изменениям и заранее отмечайте, как меняется цена вашего жилья.
Другие изменения на рынке ипотеки
В последние годы Банк России уже внедрил несколько важнейших новшеств в ипотечное регулирование:
- Установлен стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который минимизирует риски высокорисковых кредитных схем.
- С января 2025 года обязательный стандарт кредитования будет реализован для всех банков, что повысит требования к условиям предоставления ипотеки.
Ужесточение требований предъявляется также к кредитам с низким первоначальным взносом и высоким уровнем долговой нагрузки, что подразумевает более строгий контроль за выдачей таких кредитов. Все это направлено на создание более безопасного и понятного ипотечного рынка, что в свою очередь защитит интересы заемщиков.
