Зачем рефинансировать ипотечный кредит?
Рефинансирование ипотеки становится актуальным для многих заемщиков, и это не случайно. Небольшое снижение процентной ставки может существенно сократить размер ежемесячного платежа, что особенно важно для тех, кто не хочет перегружать свой бюджет, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Когда стоит задуматься о рефинансировании?
Это идеальный шаг, если:
- Процентные ставки на рынке упали, и новая ставка выгодно отличается от предыдущей.
- Исходные расходы на рефинансирование не превышают потенциальную экономию от нового кредита.
- Планируется долгосрочное продолжение выплат по ипотеке — чем дольше срок, тем более чувствительная разница в ставках.
В процессе рефинансирования фактически заключается новый контракт займа, что влечет за собой определенные затраты, хотя они и могут быть ниже первичных. К основным расходам относятся:
- Оценка недвижимости — обычно от 3 до 7 тысяч рублей.
- Госпошлина за регистрацию нового ипотечного договора — около 1000 рублей.
- Страховые полисы: необходимо оформить новую страховку на имущество и, возможно, жизнь.
- Если жилье было приобретено в совместную собственность, потребуется согласие второго супруга, что обойдется в дополнительные расходы.
Некоторые банки предлагают акции, которые покрывают затраты на рефинансирование или даже частично возмещают их. Но важно помнить, что рефинансирование будет выгодным только в том случае, если ваша экономия от снижения процентной ставки превышает все вышеперечисленные расходы.
Рынок рефинансирования: что ожидать?
По данным специалистов, при ставках в 20% рефинансирование теряет свою привлекательность, особенно когда ключевая ставка продолжает снижаться. Спрос на эти услуги также снизился, и ожидается, что он возрастет, когда средние ставки по рефинансированию опустятся до более приемлемых показателей, таких как 15-16%.
Таким образом, прежде чем принимать решение о рефинансировании, заемщикам рекомендуется сделать предварительные расчеты с помощью онлайн-калькуляторов и подать одновременно несколько заявок в разные банки, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. Рынок ипотеки постоянно меняется, поэтому актуальность рефинансирования может быстро возрасти при изменении экономических условий.
