Приобретение недвижимости — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Исследования показывают, что 83% покупателей сталкиваются с финансовыми проблемами из-за скрытых обременений и недостатков, которые не заметили при первой проверке. Чтобы помочь избежать неприятных ситуаций и снизить стоимость жилья на 40%, экспертами был составлен подробный чек-лист для безопасной покупки дома, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проверка земельного участка: основа всего
- Разрешенное использование: Необходима проверка категории земельного участка. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяют строить жилые дома, тогда как сельхозназначение может привести к нежелательным последствиям.
- Сервитуты и ограничения: Узнайте, есть ли под участком инженерные сети или если участок пересекает публичный сервитут. Скрытая информация может сделать дальнейшую эксплуатацию участка затруднительной или даже невозможной.
Состояние дома: скрытые дефекты, о которых стоит знать
При осмотре важно учитывать не только внешние характеристики. Некоторые дефекты могут стать настоящей головной болью. Примеры таких "болезней" включают:
- Грибок на стенах, который можно выявить только с помощью тепловизора.
- Самовольная перепланировка, за которую грозит штраф до 250 000 рублей.
- Изношенные коммуникации, которые потребуют немалых затрат на замену.
- Незаконные подключения к электрическим сетям, что может вызвать дополнительные сложности.
Документы: ваша защита от мошенничества
Пакет документов, необходимых для сделки, может стать критически важным. Не забудьте проверить следующие моменты:
- Выписка ЕГРН: Убедитесь, что все данные актуальны, отсутствуют аресты или ипотеки.
- Технический план: Он должен быть в электронном формате и подписан специалистом.
- Согласие супруга: Нотариально удостоверенное, если имущество совместно нажито.
Необходимо помнить, что порядок оформления сделки и верная проверка всех нюансов помогут избежать судебных разбирательств и финансовых потерь. Таким образом, следуя этому чек-листу, покупатели смогут существенно упростить процесс и сделать его более безопасным.
