Ситуация, с которой сталкиваются многие покупатели, выглядит так: молодая семья решает купить земельный участок для постройки своего дома. В объявлении красуются заманчивые фотографии, а риелтор уверяет, что это ИЖС с абсолютно чистыми документами. Однако, когда приходит время оформлять разрешения на строительство, администрация неожиданно отказывает: участок оказывается в зоне сельскохозяйственного назначения, и возведение дома становится нежелательным.
Роль Верховного Суда в защите прав покупателей
В последние годы Верховный Суд России принимает дела, касающиеся мошенничества при продаже земельных участков. Суд занимает четкую позицию:
- Продавцы обязаны предоставлять покупателям достоверную информацию о категории земли и ее назначении, независимо от того, могут ли покупатели получить эти сведения иным образом.
- Если участок куплен под жилую застройку, но его фактическое использование это не допускает, это считается серьезным недостатком.
- Покупатель имеет полное право на расторжение договора и возврат средств или взыскание убытков.
Например, в одном из дел Верховный Суд подчеркнул, что ошибка в выборе участка не должна ложиться на плечи гражданина, если тот основывался на официальных заявлениях продавца. Суд в этом случае пришел к решению о возврате денежных средств и признании договора недействительным.
Типичные схемы обмана на рынке земли
К сожалению, на рынке по-прежнему встречаются случаи, когда под темой "участков под строительство" фактически скрываются:
- Земли сельскохозяйственного назначения, где запрещено строительство капитальных объектов.
- Участки с существующими ограничениями, такими как санитарные или охранные зоны.
- Земли, которые фактически изъяты из оборота.
Для простого покупателя все документы могут выглядеть безупречно, но подводные камни в правовом статусе и разрешенном использовании земель часто открываются только после совершения покупки.
Советы перед покупкой
Покупка земельного участка требует тщательной проверки:
- Убедитесь в категории земли и ее разрешенном использовании через ЕГРН.
- Проверьте наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов.
- Изучите действующие муниципальные правила землепользования и застройки.
Такой подход поможет избежать затратного и стрессового судебного процесса в будущем.
