События развиваются стремительно: многие граждане, годами накапливавшие в тамбурах коляски и велосипеды, сейчас получают уведомления из суда с требованием демонтировать конструкции и уплатить крупные штрафы. Не удивительно, что в 2025 году около 70% споров по поводу тамбуров завершаются принудительным сносом. Так как же избежать финансовых потерь и нервных срывов?
Что стоит знать о правовом статусе тамбура
Тамбур перед вашей квартирой может показаться удобным дополнением — поставил дверь, и вот уже есть место для хранения. Однако с юридической точки зрения это может означать захват общего имущества дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, лестничные клетки, коридоры и общие площадки принадлежат всем владельцам, и установка конструкции без согласования может рассматриваться как кража квадратных метров.
Основные последствия, которые могут вас поджидать:
- Штраф до 5000 рублей за самовольное занятие общим имуществом, а также ежемесячные платежи в размере от 2000 до 5000 рублей, пока проблема не будет решена;
- Иск от управляющей компании или соседей о демонтаже за ваш счет;
- Проблемы с продажей квартиры, если перепланировка не узаконена, сделка может быть остановлена Росреестром.
Четыре признака, указывающие на возможный снос
Эксперты выделяют несколько тревожных сигналов, которые могут привести к сносу вашего тамбура:
- Если в проекте дома нет мест для тамбура, а согласие всех владельцев не получено, это нарушение статьи 46 ЖК РФ;
- Замок на тамбурной двери, не прописанный в проектной документации, также может стать причиной для внеплановой проверки;
- Нарушения норм пожарной безопасности, такие как уменьшение эвакуационного пути или неправильное открывание двери;
- Тамбур создает неудобства для соседей, например, затрудняет доступ к их квартирам.
Тамбур может показаться удобным местом хранения, однако риски, связанные с его существованием, значительно перевешивают преимущества. Поэтому прежде чем продолжать его использование, важно понимать правовые последствия и вовремя реагировать на возможные угрозы.
