В очередной раз обращаем внимание на то, как высокие суммы могут быть потеряны из-за неподходящих проверок. Эта история особенно актуальна для тех, кто планирует крупные сделки с недвижимостью, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Начало пути к мечте
Гражданка по имени Б. решила осуществить свою мечту и купить дом в живописном пригороде. Сначала она планировала взять кредит, но, имея на руках 2 миллиона рублей, решила искать идеальный вариант.
И вскоре ей повстречалась увлекательная находка — дом в хорошем состоянии по привлекательной цене, принадлежащий одному взрослому собственнику и находящийся в его владении достаточно долго. Сделка уже казалась предопределенной, и вскоре стороны подписали предварительное соглашение. Б. внесла продавцу авансовый платеж в 2 миллиона рублей, планируя получить оставшуюся сумму — 3 миллиона — в кредит при подписании основного договора.
Проблемы на пути к сделке
Однако горизонты быстро потемнели. Получить кредит не удалось: несколько банков отказали. Вынужденная отказаться от сделки, Б. потребовала вернуть аванс, но продавец сообщил, что деньги потрачены, и вернуть их не может.
Не видя другого выхода, женщина решила обратиться в суд.
Судебный процесс и неожиданные последствия
Суд первой инстанции принял сторону Б., постановив взыскать с продавца 2 миллиона рублей. Однако во время исполнения судебного решения выяснилось, что у мужчины нет имущества, кроме самого дома, да и зарплата его не превышала прожиточный минимум.
Б. стала одним из множества кредиторов, когда продавец подал на банкротство. В арбитражном суде был озвучен список долгов, причем почти все кредиторы остались ни с чем, так как у должника не оказалось ни имущества, ни доходов для погашения своих обязательств.
Все требования, включая возврат аванса, были признаны недействительными.
Б. пыталась оспорить решение, утверждая, что продавец повел себя недобросовестно, но ни одна инстанция, включая Верховный суд, ее не поддержала. Судьи отметили, что, выходя на сделку лишь с частью суммы, Б. приняла на себя риск.
Этот случай стал важным уроком для всех, кто намеревается совершать подобные сделки: перед заключением соглашения стоит тщательно проверить финансовое состояние продавца и его репутацию.
