Московская жилищная инспекция сделала важное заявление, касающееся прав новых собственников жилья. Она напомнила о том, что коммунальные долги предыдущих владельцев квартир не могут быть предъявлены новому хозяину. Управляющие компании и председатели ТСЖ не имеют права требовать от новых собственников погашения долгов за коммунальные услуги, накопленных предыдущими владельцами.
Ситуация, вызвавшая разъяснения
Разъяснения инспекции стали следствием конкретного случая. Одна из столичных управляющих компаний попыталась взыскать с новой владелицы квартиры сумму почти в 80 тысяч рублей, ссылаясь на старые задолженности. В результате проверки жилищных инспекторов было установлено, что требования компании не соответствуют действующему законодательству. Долги фиксируются за конкретным лицом, а не за квартирой, поэтому новые владельцы жилья не обязаны отвечать за финансовые обязательства своих предшественников.
Правовые аспекты перехода обязательств
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья возникает у собственника с момента приобретения права собственности. Однако важно отметить, что это правило имеет исключение: обязательства по капитальному ремонту общего имущества передаются новому владельцу.
- Статья 158 ЖК РФ утверждает, что при переходе права собственности на помещение, к новому владельцу переходят и финансовые обязательства предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт.
- Это значит, что непогашенные долги на капитальный ремонт могут быть предъявлены новому собственнику, в отличие от общих коммунальных долгов.
Таким образом, при покупке квартиры важно тщательно проверять наличие долгов, но не стоит беспокоиться о старых задолженностях за воду или электричество, которые действовали до момента покупки. Новые владельцы имеют полное право начать свою жизнь в новой квартире без бремени финансовых обязательств предыдущего собственника.
