Минстрой России 25 августа 2025 года выпустил разъяснение о начислении пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах, у которых возникли долги за коммунальные услуги. Вопрос возник о том, следует ли в данной ситуации использовать мораторий на действующую ставку Центробанка России.
Порядок начисления пеней
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут содержать нежилые помещения, принадлежащие их собственникам. Как было указано в письме от 25 августа 2025 года, все договора по предоставлению коммунальных услуг обязаны заключаться в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эти взаимоотношения регулируются специальными нормативными актами в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения.
Исключения для владельцев машино-мест
Важно отметить, что владельцы машино-мест в МКД подпадают под действие жилищного законодательства, включая положения о неустойке (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). По постановлениям № 474 и № 329, принятым правительством, с 1 января 2027 года для расчета пеней на долги таких владельцев будет использоваться ставка 9,5%.
Методика расчетов для нежилых помещений
С 1 января 2023 года размер неустойки для владельцев нежилых помещений, кроме машино-мест, должен рассчитываться на основе 1/130 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день фактической оплаты. На 9 июня 2023 года эта ставка составляет 20% годовых.
«Правовых оснований для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ к собственникам нежилых помещений, за исключением машино-мест, не имеется», – подчеркивается в письме Минстроя.
Таким образом, владельцам нежилых помещений следует внимательно следить за изменениями в Законодательстве и правильно рассчитывать свои обязательства по коммунальным платежам, чтобы избежать неприятных финансовых последствий.
