Каждый год в России более 150 000 семей делают выбор в пользу апартаментов, привлеченные заманчивой ценой и расположением. Однако нередко это решение приводит к финансовым и юридическим проблемам. По данным Росреестра, в 2024 году число судебных исков, связанных с апартаментами, увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим годом, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
2025 год стал знаковым: законодатели начали активно обсуждать необходимость федерального закона, который должен осветить тонкости регулирования этого сегмента рынка. Тем не менее, множество покупателей продолжают оставаться в правовом неведении, не понимая, что может ждать их впереди.
Юридическая природа апартаментов
Апартаменты – это нежилые помещения, изначально предназначенные для временного проживания, но зачастую используемые именно для этих целей. В российском законодательстве отсутствует четкое определение такого типа собственности, что создает неопределенность для владельцев.
Виды апартаментов:
- Апарт-отели – квартиры в гостиничных комплексах с разными уровнями сервиса, где собственник может проживать или сдавать в аренду.
- Многофункциональные комплексы (МФК) – апартаменты, комбинированные с коммерческими помещениями.
- Доходные дома – все квартиры принадлежат одному собственнику и сдаются в аренду на длительный срок.
- Кондоминиумы – совместная собственность нескольких владельцев с профессиональным управлением.
Важно отметить: С 1 января 2025 года ужесточились требования к размещению апартаментов в нежилых зданиях, требуя соблюдения минимальных стандартов безопасности для жилья.
Ключевые отличия: квартира vs апартаменты
Различия между этими двумя типами недвижимости затрагивают все аспекты, от правового статуса до ежедневной эксплуатации.
Независимые характеристики:
- Правовой статус: Квартиры классифицируются как жилые помещения, тогда как апартаменты – это нежилая собственность, что влечет за собой разные правовые последствия.
- Регистрация: В квартирах можно зарегистрироваться постоянно, тогда как в апартаментах – только временно, в определенных условиях.
- Налоги: Налог на имущество для квартир колеблется от 0,1% до 0,3%, тогда как для апартаментов этот показатель может достигать 2%.
На фоне растущего интереса к апартаментам важно осознавать специфические риски, связанные с их приобретением. Когда выбор стоит перед вами, важно делать его осознанно и взвешенно.
