Незаметно в бытовой суете сделок появляется одно неожиданное ощущение: квартира с дарственной историей требует внимания к деталям, которые обычно упускают из виду. Именно они определяют, насколько гладко пройдет покупка и кто сможет жить в помещении после продажи.
Как оформить переход права и проживание после дарения
Важный момент — не только оформлять договор купли-продажи и акт передачи, но и помнить о возможном сохранении права проживания дарителя. Это касается нередко встречающихся ситуаций: если даритель продолжает жить в квартире по завещанию или договору, покупатель не может лишить его жилья без уважительных оснований. Чтобы понять наличие такого права, запрашивают копию договора дарения и сверяют запись в документах с фактическим проживанием.
Налоги и сроки владения
Особенность продажи подаренной квартиры касается налогов. Общий принцип — налог на доход 13% от суммы сделки, но есть нюансы. Если владели жильем не менее установленного срока, налог не платится или уменьшается сумма обложения. Три года владения — для близких родственников и супругов; пять лет — для остальных ситуаций, когда у продавца есть другое жилье. Начало исчисления периода — дата регистрации права собственности, зафиксированная в выписке из ЕГРН.
Как снизить налоговый платеж, если срок владения короткий
Если срок владения меньше минимального, доступно два пути: применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей или учесть расходы дарителя по покупке квартиры. Вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу, а расходы дарителя можно вычесть из дохода, включая траты на оформление, услуги риэлтора и проценты по кредиту. Однако для обеих опций требуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ в установленный срок и приложить подтверждающие документы.
После подписания договора следует обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Продавец и покупатель приходят вместе, а покупатель оплачивает госпошлину.
Эта ситуация напоминает, что в бытовой плоскости налоги и регистрация — не абстракции, а шаги, которые можно точно запланировать и пройти без лишних рисков.
Всем хорошего дня!
