Множество жильцов сталкиваются с проблемой своевременной оплаты квитанций, которые рассылают региональные фонды капитального ремонта. Крупные споры о законности таких взносов, возникшие несколько лет назад, вынудили некоторых собственников приостановить платежи, ожидая разрешения правовых вопросов. Эта ситуация продолжалась довольно долго.
С течением времени вопрос был наконец урегулирован: законодательство и судебная практика подтвердили правомерность взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Теперь собственники обязаны вносить оплату ежемесячно. Однако что делать с задолженностями, которые копились в течение длительного времени?
Исковая давность по таким вопросам действует для каждого месяца отдельно, устанавливая трёхлетний срок для взыскания. Это означает, что суд может требовать уплату лишь за последние три года, если будет своевременно подано ходатайство о применении исковой давности. Таким образом, долги, сформировавшиеся более трёх лет назад, подлежат исключению.
Интересные tactics фондов
Фонды капитального ремонта, осведомлённые о законодательных аспектах, предпринимают дополнительные шаги: они часто обращаются к упрощённой процедуре взыскания через судебные приказы. Эта методика позволяет им требовать уплату долгов даже за более длительные сроки, иногда превышающие восемь лет, поскольку судья редко проверяет причины задолженности и её давность.
Созданный в 2013 году, фонд капитального ремонта начал собирать первый взнос в 2014 году. Следовательно, сотни собственников уже имеют долги, накапливающиеся с самого начала этого процесса, что позволяет фондам использовать судебные приказы для взыскания.
Как защитить свои интересы
Чтобы избежать уплаты старой задолженности, необходимо оспорить судебный приказ. Это можно сделать относительно просто, однако важно не пропустить 10-дневный срок для подачи заявления на отмену. Если срок утечёт, остается возможность подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, указав причину, а также заявление об отмене приказа.
После отмены приказа фонд может подать иск повторно, но уже в общем порядке, позволяя применить трёхлетний срок исковой давности. В суде следует настоять на том, чтобы взыскивались только начисления за последние три года — долги, возникшие более трех лет назад, не подлежат взысканию.
