С 1 января 2026 года застройщики возвращаются к ответственности за задержки в сдаче жилья — вводятся штрафы и неустойки. Мораторий, который действовал в 2024—2025 годах, завершается, что вызвало много вопросов у дольщиков. Как это повлияет на рынок и что ожидать гражданам, которые вложили свои средства в строительство?
Проблемы и вызовы в строительной отрасли
Отмена моратория, действовавшего два года, появилась в ответ на резкий рост числа проектов с переноса сроков. Причиной этому стали сложные экономические условия, включая санкции и высокие цены на строительные материалы. Подход властей заключается в том, что строительная отрасль уже адаптировалась к новым условиям. Продление моратория, по мнению экспертов, лишь усугубит накопление обязательств застройщиков, пишет канал "RT на русском".
Куда обращаться дольщикам при нарушении сроков
Если застройщик не смог уложиться в сроки, дольщики имеют определенные права. Перед тем как подписать дополнительные соглашения о переносе сроков, стоит учесть, что дольщики не обязаны соглашаться на такие предложения. Лучше всего действовать по следующему алгоритму:
- Фиксация просрочки: первым делом необходимо определить, когда началась задержка.
- Подготовка претензии: в документе указываются реквизиты, данные договора и расчет неустойки.
Бланк нужно отправить заказным письмом с уведомлением. Важно зафиксировать дату отправки, так как застройщик обязан ответить в течение 30 дней.
Размеры компенсаций и возможные последствия
По закону, размер неустойки составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от стоимости договора — для юридических лиц, и 1/150 — для граждан. Например, если квартира стоит 15 миллионов рублей, за полгода просрочки сумма может достигнуть 3 миллионов рублей.
Кроме неустойки, дольщики могут требовать:
- компенсацию морального вреда;
- возмещение расходов на юриста;
- другие компенсации, связанные с аренде жилья или устранением дефектов.
Ожидается, что возвращение к строгим правилам может сказаться на ценах на жилье, так как застройщики могут включить риски неустоек в стоимость новых проектов.
