В Королеве разгорелся необычный судебный процесс, ставший очередным примером градостроительных споров. Гражданка Б., проживающая на первом этаже многоквартирного дома, столкнулась с неожиданной проблемой – строительство нового жилого комплекса всего в 6,5 метрах от её квартиры лишило её солнечного света, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
После начала стройки старые соседи довольно быстро заметили, что солнечные лучи стали недоступны, особенно летом. Инсоляция в квартире Б. заметно снизилась: с марта по сентябрь солнечный свет проникает в её комнаты менее чем два часа в день. Это нарушает санитарные нормы, и женщина решила отстоять свои права в судебном порядке.
В исковом заявлении Б. требовала от застройщика не только предоставить ей другую равноценную квартиру, но и выплатить 100 тысяч рублей в качестве компенсации за моральный вред.
Решение различных инстанций
Экспертное заключение подтвердила нарушение инсоляции, однако суд первой инстанции отклонил иск. Судьи аргументировали свое решение тем, что право на замену квартиры возникает только в случае полной утраты жилья, а в данном случае жильё осталось, но условия проживания ухудшились.
Таким образом, суд указал, что речь идет не о потере жилья, а об ухудшении условий, и это не дает основания для замены квартиры или моральной компенсации. Апелляция и кассация в дальнейшем поддержали это решение, дело дошло до Верховного суда России.
Позиция Верховного суда
Верховный суд также не признал право Б. на новую квартиру, однако указал на возможность подачи отдельного иска с требованием денежной компенсации за нарушение имущественных прав. Это решение создало важный прецедент: если новая застройка уничтожила солнечный свет в квартире, жильцы все еще могут рассчитывать на финансовую компенсацию.
