В кабинетах адвокатов, занимающихся разводами, часто звучит следующая фраза: «Это моя квартира, она на моём имени, а моя супругу тут не место». У многих складывается впечатление, что если недвижимость оформлена исключительно на одного супруга, то при разводе её делить нечего, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Тем не менее, в 2025–2026 годах Верховный суд России принял несколько неожиданных решений, которые кардинально изменили эту ситуацию.
Что нового в законодательстве?
Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации гласит, что все приобретения, сделанные в период брака, считаются совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, кто из них зарегистрирован как собственник. Это означает, что даже если жилплощадь была куплена на средства одного из супругов, юридически она подлежит разделу.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
- При разделении имущества, основание общего брака подразумевает равные доли супругов;
- Определить, на каком основании имущество является личным, нужно серьезными документальными доказательствами;
- Советы риелторов о том, чтобы оформлять квартиры на одного из супругов, теперь не работают.
Решения Верховного суда: три ярких примера
Пример 1: Договор долевого участия
Мужчина купил квартиру до брака, но зарегистрировал её на своё имя уже в браке. Верховный суд постановил, что право собственности возникло до заключения брака, и, следовательно, квартира остаётся личным имуществом.
Пример 2: Подаренная квартира
Ситуация, когда муж купил квартиру на деньги, переведённые братом, не спасла его от дележа. Квартира была признана общей, так как не было соответствующего договора дарения.
Пример 3: Принцип равенства долей
Суд по делу о разделе имущества напомнил, что при дележке общая собственность делится поровну, если нет весомых доказательств индивидуальных вкладов одного из супругов.
Ключевые моменты для будущего
Важно понимать, что наличие формального титула на собственность не является защитой от раздела, если квартира была приобретена в браке. Для сохранения личной собственности необходимо соблюдение ряда условий:
- Наличие документов, подтверждающих личные вложения;
- Заключение брачного договора для определения режима собственности;
- Финансовая «трассировка» средств — откуда они поступили и как использовались.
Возможно, сейчас вам кажется, что такие ситуации вас не касаются. Но стоит помнить, что жизнь непредсказуема, и лучше быть готовым к любым поворотам судьбы!
