После затяжных судебных разбирательств Лариса Долина, известная российская певица, вынуждена была покинуть свою квартиру в Хамовниках и временно перебраться в арендуемое жилье. Теперь артистка планирует выкупить именно это жилье. Адвокат Андрей Алешкин поделился своими мыслями о том, как функционирует процесс выкупа арендуемого жилья и о трудностях, которые могут возникнуть для обычных граждан.
Судебные перипетии и временное жилье
В декабре 2025 года Мосгорсуд вынес решение о выселении Долиной из ее предыдущей квартиры, которую приобрела Полина Лурье за 112 миллионов рублей. Это решение также включало снятие с регистрационного учета дочери и внучки певицы, окончательно закрепив юридические аспекты сделки. Ключи от квартиры были переданы адвокату Лурье лишь в середине января 2026 года, после чего покупательница въехала в свое новое жилище, а Лариса встала перед необходимостью искать временное жилье.
Несмотря на отсутствие средств для покупки своей недвижимости, Долина рассматривает возможность выкупа квартиры, в которой сейчас проживает, на условиях аренды.
Схема выкупа арендуемого жилья
Адвокат Алешкин объяснил, что существуют государственные программы, которые позволяют арендовать жилье с последующим выкупом. Хотя неясно, по какой системе арендует квартиру Долина, такие схемы уже используются несколько лет. В случае выкупа цена определяется на основе оценки жилья, а расчет может происходить в отношении либо единовременного платежа, либо постепенных выплат.
Однако для обычных граждан это может быть невыгодно. «Продавец чаще всего хочет получить всю сумму сразу, а не ждать, пока аренда перерастет в продажу. Поэтому физическим лицам этот процесс может показаться слишком сложным и затянутым», — отметил юрист.
Российский рынок недвижимости и его особенности
Система выкупа жилья на основании арендного договора все еще не получила широкого распространения в России. Большинство россиян предпочитают ипотеку, чтобы сразу стать владельцами квартир.
В рамках арендного выкупа подразумевается заключение двух соглашений — аренды и купли-продажи. Арендатор получает возможность стать собственником квартиры по окончании срока аренды или досрочно, если полностью оплатит стоимость выкупа. При этом наличествует гибкость: оплатить можно как единовременно, так и в составе арендных платежей.
Важно понимать, что право на выкуп остается навигационным для арендатора, и нельзя заставить его приобретать жилье после завершения аренды.
