На фоне нестабильности рынка недвижимости появление заманчивых предложений от пожилых продавцов стало распространенной практикой. Многие покупатели, увлеченные выгодными ценами, могут оказаться на грани неприятностей. Не редкость, когда после покупки квартиры в суд обращаются родственники прежнего владельца, задавая вопросы о законности сделки. В результате, добросовестные покупатели теряют не только новоселье, но и вложенные средства.
Правовые тонкости: почему закон может оказаться не на вашей стороне
Проблема заключается в хрупкой цепочке правовых оснований, на которой строится ваше право собственности. Если что-то пойдет не так на любом этапе предыдущих сделок, ваша сделка может быть признана недействительной. Судебные иски часто обосновываются двумя статьями Гражданского кодекса:
- Статья 177 ГК РФ: Недееспособность. Если будет установлено, что на момент передачи квартиры пожилой человек страдал психическим расстройством, сделка может быть аннулирована.
- Статья 179 ГК РФ: Кабальная сделка. При доказательстве, что продавец находился под давлением, вынужден был продать или подарить квартиру по заниженной цене, родственники могут оспорить сделку.
При аннулировании сделки квартира возвращается первоначальному владельцу, а добросовестный покупатель потеряет право собственности. Закон лишь защищает тех, кто не подозревал о притязаниях третьих лиц, но в случае с пожилыми владельцами это может быть расценено как красный флаг.
Маркеры, на которые стоит обратить внимание
Не каждая сделка с пожилым владельцем является проблемной, но есть признаки, которые должны вас насторожить:
Что стоит проверить перед покупкой
Сбор информации о квартире должен быть тщательным. Рекомендуется:
- Заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она покажет историю перехода прав на квартиру и поможет выявить возможные риски.
- Задать прямые вопросы продавцу. Постарайтесь выяснить, как была приобретена квартира, и есть ли согласие всех наследников на продажу.
Не забывайте, что при малейших сомнениях лучше проконсультироваться с юридическими специалистами. Инвестирование в недвижимость требует внимательности и бдительности. Риск обязательно должен быть осознанным, иначе последствия могут быть ужасными.
