В 2025 году в Уфе разгорелся конфликт, когда управляющая организация (УО) неожиданно включила в квитанции дополнительные начисления за замену общедомового прибора учета (ОДПУ), который не работал более семи лет. Несмотря на то, что прибор был установлен в 2013 году, жильцы многоквартирного дома долгое время оплачивали коммунальные услуги по нормативу. После установки нового счетчика, управляющая компания решила взыскать с собственников деньги за монтаж, что вызвало протест жителей.
Люди обратились в Гостжилнадзор, и прошла внеплановая проверка. Проверка показала, что действия УО были незаконными, так как никаких дополнительных затрат на установки приборов жильцы не одобряли на общем собрании собственников. Рост тарифов на ЖКУ был признан безосновательным, и УО получила предписание отменить начисления.
Обязанности УО при установке ОДПУ
Согласно законодательству, установка и замена ОДПУ лежит на плечах управляющей компании. Но, как показал случай с уфимской УО, все работы, включая замену, должны быть согласованы с собственниками на общем собрании. В противном случае, управляющая организация рискует стать объектом проверки и, в конечном итоге, столкнуться с необходимостью возврата средств.
Управляющие компании должны учитывать, что:
- Замена устаревших приборов учета — это не первичная установка, и такая работа не может быть проведена за счет фонда капитального ремонта.
- Изменение установок ОДПУ должно быть запланировано, и жильцы должны быть заранее проинформированы и согласны с решением.
Важно не путать замену с установкой
Различия между первичной установкой и заменой ОДПУ важны не только в контексте финансирования, но и с точки зрения обязательств управляющей организации. Первичная установка приборов учета осуществляется без согласования с собственниками, а вот на замену узлов учета, вышедших из строя, нужно получить согласие жильцов.
Данный случай подчеркивает, что управляющие компании должны следить за состоянием общего имущества и проводить профилактические работы, чтобы избежать штрафов и недовольства со стороны жильцов. Управляющим организациям рекомендуется заранее формировать планы по замене и модернизации оборудования, а также обеспечивать прозрачность своих действий для собственников.
