Вопрос о возможности превращения апартаментов, находящихся в многоквартирных домах, в жилые помещения остаётся актуальным и вызывает множество споров среди законодателей и собственников. Недавние судебные разбирательства помогают понять, какие требования необходимо выполнить для получения жилого статуса, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Неудачная попытка перевода: случай из Анапы
Собственник апартаментов в одном из многофункциональных зданий в Анапе подал заявление в администрацию с просьбой изменить статус своего нежилого помещения на жилое. Оно расположено в апартамент-отеле и, согласно собранным документам, соответствовало требованиям, указанным в законах. Однако местные власти отказали, ссылаясь на несколько причин:
- Помещение изначально имело статус нежилого;
- Не учтена площадь при расчёте норм по социальной инфраструктуре;
- Отсутствие всех обязательных документов для перевода;
- Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях.
Собственник не согласился с решением муниципалитета и обратился в суд, доказывая, что его помещение соответствует всем нормам и готово для перевода в жилое. Однако суд первой инстанции также отклонил иск.
Чему препятствует юридическая реальность?
Судебная практика показывает, что для перевода нежилых площадей в статус жилья необходимо соблюдать множество правил и норм, включая:
- Наличие проекта переустройства этажей;
- Подтверждение соответствия жилым стандартам;
- Согласие соседей и протокол общего собрания собственников.
Обе инстанции подчеркнули, что смена статуса влияет на права других собственников в многоквартирном доме, и без их одобрения изменения невозможны. Более того, закон строго ограничивает размещение объектов гостиничного типа в жилых зданиях.
Проблема статуса апартаментов
Верховный Суд России отметил, что действующее законодательство не учитывает понятие «апартаменты», рассматривая их как нежилые объекты, предназначенные для временного проживания. Таким образом, даже если помещение отвечает минимальным требованиям по площади, этого недостаточно для его перевода в жилой статус. Правила о санитарных и технических характеристиках не позволяют упрощать процесс.
Тем не менее, законодательные инициативы продолжают обсуждаться. Некоторые депутаты предлагают ввести новый статус для подобных объектов с возможностью временной регистрации граждан, что, в свою очередь, может облегчить жизнь собственников. Однако пока решения нет, и многие сталкиваются с проблемами, связанными с повышенными платежами и невозможностью прописаться в своих апартаментах.
