Ситуация с расчетом коммунальных ресурсов на нужды содержание общедомового имущества (СОИ) все чаще становится объектом разбирательств между управляющими организациями (УО) и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Одно из недавних дел из Москвы привлекло внимание общественности, когда УО удалось доказать свою правоту и вернуть значительную сумму переплаты, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблемы с расчетами
В одном из многоквартирных домов столицы, где не все квартиры были оборудованы индивидуальными приборами учета, жильцы решили перейти на прямые договора с водоканалом. Однако после изменения схемы расчетов РСО выставила счёт с сильно заниженными данными о потреблении воды, основываясь на количестве собственников, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это, по сути, привело к неверному распределению расходов на содержание общего имущества.
Контррасчёт и судебный иск
Управляющая организация решила оспорить начисления, проведя собственный контррасчёт, основанный на реальных данных о числе проживающих в квартирах без индивидуальных приборов учета. В результате был составлен иск о возврате излишне уплаченных средств в размере 174 тысячи рублей, который был направлен в суд, когда РСО отказалась признавать правомерность требований.
Судебное разбирательство и его результат
Судебные инстанции обнаружили, что информация об уровне потребления была недостаточно обоснованной со стороны РСО. Управляющая организация предоставила данные из домовой книги, где отражено количество фактически проживающих граждан. Инстанции согласились с тем, что норма расчёта должна основываться на реальных показателях, а не на цифрах, взятых из ЕГРН, что было подтверждено в рамках другого похожего дела. В итоге суд первой инстанции обязывает РСО возместить переплату, а апелляция подтверждает это решение.
Данное дело подчеркивает важность учета фактического числа проживающих в многоквартирных домах, а также необходимость активного контроля управляющих организаций за расчетами с ресурсоснабжающими организациями.
