Споры между жильцами и управляющими компаниями нередко возникают из-за неясностей в вопросах ремонта и обслуживания жилых помещений. По сути, ключевым моментом остается чёткое понимание, кто отвечает за общее имущество, а кто за индивидуальные элементы, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Общее имущество и его ответственность
Согласно российскому законодательству, стояки и их ветви, даже проходящие через квартиры, считаются общедомовой собственностью. Это означает, что управляющая компания обязана следить за их состоянием, проводить обслуживание и выполнять ремонтные работы, как указано в пункте 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Однако важно отметить, что эта обязанность распространяется только до первого запорного устройства, например, крана или вентиля. Так, радиаторы отопления, которые не оснащены запорной арматурой, относятся к общему имуществу, и их поломка ложится на плечи УК. Если же присутствует кран, то ответственность делится — управляющая компания отвечает за участок трубы до крана, тогда как всё, что находится после него, считается собственностью жильца, и именно он несет риски ремонта.
Полы и потолки: кто за это отвечает?
Ремонт пола и потолка также может оказаться обязанностью управляющей компании, однако это касается только зданий с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном перекрытии является конструктивным элементом, и его восстановление также отвечает УК.
Судебные разбирательства показывают, что в некоторых случаях управляющая компания может быть обязана заменить деревянные лаги из-за их статуса как общего имущества. Это подтверждается решениями судов, которые квалифицируют такие элементы как общедомовые.
Ответственность за затопление
В большинстве случаев, если имеет место затопление, финансовая ответственность ложится на управляющую компанию, но важно учитывать обстоятельства. Если затопление произошло из-за неисправности общего имущества, к примеру, прорыва радиатора или поломки вентиля на водопроводной трубе, то оплата ремонта будет за счёт УК.
Иногда управляющая компания также несет ответственность даже в случае отсутствия прямой вины. Судебные дела показывают, что УК может быть обязана устранить повреждения и покрыть расходы на ремонт, если это связано с состоянием общего имущества, включая крыши и чердаки. Например, в одном из дел суд вынес решение, что несмотря на действия стороннего оператора, забота о гидроизоляции крыши остаётся за управляющей компанией.
