С затеянными ремонтами в квартирах владельцы все чаще сталкиваются с серьезными рисками. Затопление соседей может обернуться не только душевными переживаниями, но и немалыми финансовыми потерями. Однако есть ряд важных нюансов, которые помогут избежать ответственности.
Определение виновника аварии
Понимание, кто именно виноват в произошедшей ситуации, – ключ к успешному разрешению споров. Если авария произошла на территории так называемого общедомового имущества, то ответственность за ущерб ляжет на управляющую компанию.
Тавтология показывает: объект является общедомовым, если их использование затрагивает более одной квартиры. К таким объектам относятся, например, радиаторы отопления, полотенцесушители без кранов перекрытия и любые другие элементы, которые относятся к коммуникациям в здании.
Взаимодействие с управляющей компанией
В случаях, когда авария произошла на общем имуществе, но ударила по кошельку жильца из-за вмешательства владельца квартиры, ситуация может потребовать особого разбора. Если будет установлено, что управляющая компания не контролировала объекты и не принимала меры по их обслуживанию, ответственность может быть возложена именно на неё.
Важно помнить: если собственник уведомил управляющую компанию о своих планах на проведение работ, например, через работника, который перекрывал воду, это может стать основой для защиты. Данная ситуация подразумевает, что все действия проводились с согласия управляющей компании, а значит, ответственность может перейти на её плечи.
Когда управляющая компания все еще отвечает
Сложности могут возникнуть и в случаях, когда авария произошла внутри квартиры. Если имущество, затопленное в результате аварии, ранее находилось в собственности общедомового сервиса и не было официально выведено из него, то управляющая компания продолжает нести за него ответственность.
Например, если управляющая компания установила новые батареи с запорными кранами, но общее собрание жильцов не принимало решения о переводе этих батарей в частную собственность, то формально управление по-прежнему отвечает за их состояние. Это подчеркивает важность правильного оформления всех работ и обязательств.
