С 1 марта 2025 года вступает в силу новый принцип, который становится обязательным для владельцев новостроек: «построил – зарегистрируй». Это означает, что после завершения строительства дома его необходимо в кратчайшие сроки поставить на кадастровый учет и оформить право собственности. Ранее Росреестр подчеркивал, что регистрация прав на недвижимость являлась делом добровольным, и никакой ответственности за отсутствие регистрации не предусматривалось. Однако с изменениями в законодательстве ситуация изменилась.
Обязанности владельцев недвижимости
Согласно информации от Росреестра, после окончания строительных работ у собственников появляется обязательство по регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Несмотря на это, в текущий момент законодательство не накладывает никаких штрафных санкций за отсутствие регистрации объекта недвижимости. Таким образом, хотя регистрация становится обязательной, пока что отсутствует риск негативных последствий за ее отсутствие.
Новые правила аренды жилья
Помимо регистрации недвижимости, владельцы жилья должны учитывать и новые правила аренды, которые были введены ранее. Особенно важно знать, что статья 30 Жилищного кодекса РФ установила ряд критериев, обеспечивающих правомерность договоров аренды. К таким критериям относятся:
- Уважение прав и интересов соседей, включая соблюдение тишины и оперативное реагирование на аварийные ситуации;
- Соблюдение правил пользования жилыми помещениями и содержание общего имущества многоквартирного дома;
- Выполнение требований по энергоэффективности, включая установку всех необходимых приборов учета;
- Своевременное разрешение вопросов с поставщиками коммунальных услуг.
Важно помнить, что если жильцы подадут в суд на арендатора из-за несоблюдения хотя бы одного из этих пунктов, договор аренды может быть признан недействительным.
