Когда нужно платить налог на доходы с продажи недвижимости

Многим знакома ситуация, когда, продав старую квартиру, вы готовитесь к новому этапу жизни, но вскоре осознаете, что получили письмо из налоговой. Увы, радость от нового жилья может оказаться омраченной необходимостью решения налоговых вопросов.

В феврале 2026 года Федеральная налоговая служба вновь напоминает о важности соблюдения налогового законодательства для всех, кто когда-либо имел дело с недвижимостью. Продажа квартир, домов и земельных участков касается почти каждой семьи в стране, и неприятные сюрпризы в виде налоговых обязательств могут поджидать на каждом шагу.

Разбираемся, в каких случаях налоги не платятся, где можно получить вычеты, а когда придется отдать свои законные 15% и как не пропустить сроки.

Проверяем сроки владения

Основное правило налогообложения при продажах недвижимости связано со сроком владения объектом. Если вы владели им достаточно долго, можно избежать налоговых обязательств. Минимальный срок составляет 5 лет. То есть, если вы приобрели квартиру и продали её через пять лет, налоговая служба не будет вас беспокоить.

Однако есть ситуации, когда этот срок сокращается до 3 лет:

• Наследство;
• Дарение от близких;
• Приватизация;
• Договор ренты;
• Единственное жильё продавца (с оговоркой: новая квартира должна быть приобретена за 90 дней до продажи).

Таким образом, если квартира досталась вам от бабушки и вы продали её через три года, платить налог не нужно.

Что делать, если срок меньше?

Если вы продали недвижимость раньше установленного срока, обязательства выглядят следующим образом:

Эти действия можно выполнить онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС там всё интуитивно понятно.

Налоговая ставка и способы уменьшения налога

В 2026 году в России продолжает действовать прогрессивная шкала НДФЛ:

• 13% для дохода до 2,4 млн рублей в год;
• 15% для суммы, превышающей этот порог.

Важно помнить, что налог платится не от всей суммы сделки, а от налогооблагаемой базы. То есть от разницы между ценой продажи и разрешёнными вычетами.

Основные варианты вычетов:

Больше всего сэкономить можно, используя второй вариант, если имеются документы о покупке.

Нужно быть осторожным с занижением стоимости в договоре, так как налоговая служба может сделать перерасчёт, основываясь на кадастровой стоимости, сообщает источник.