Проверка кредитной истории продавца: залог успешной покупки квартиры

Ситуация на рынке вторичной недвижимости в последнее время изменилась. После множества случаев отмены сделок, покупатели начали серьезнее относиться к проверке документов продавцов, включая кредитные истории.

Многие продавцы недоумевают из-за повышенного интереса к их финансовым записям. Тем не менее, в современных условиях такая мера предосторожности становится необходимой и вот почему.

Опасность мошенничества

Кредитная история может выдать информацию о том, является ли продавец ведомым то есть, под влиянием мошенников, которые могут оспорить сделку в суде. Часто перед продажей недвижимости жертвам предлагают взять кредиты, что может указывать на возможные манипуляции. Если в кредитной истории обнаруживаются недавние крупные займы, но продавец не может четко объяснить их цель, есть все основания насторожиться.

Признаки предбанкротного состояния

Еще одна важная причина для запроса кредитной истории выявление предбанкротного состояния. В случае банкротства все крупные сделки гражданина за последние три года будут scrutinized, и если суд заподозрит недобросовестность, он может признать сделку недействительной (статьи 61.161.2 Закона о банкротстве).

Если по кредитной истории видно, что задолженность продавца по кредитам достигла или превысила 500 тысяч рублей, и имеются просрочки более 3 месяцев, это является явным сигналом о потенциальной опасности. В таком случае лучше избегать сделок с подобными людьми.

Зачем нужна кредитная история?

Таким образом, проверка кредитной истории становится критически важным этапом перед покупкой квартиры. Не стоит пренебрегать этой процедурой.

Полный список документов и аспектов, которые стоит проверить у продавца вторичной недвижимости, доступен подписчикам премиум-канала.