Банки начали проверки арендаторов: противоречия вокруг ипотеки

Недавние события в мире ипотеки привлекли внимание общественности. Сообщается, что кредитные учреждения начали активные проверки заемщиков, чтобы выяснить, не сдают ли они залоговые квартиры в аренду без разрешения банка.

К примеру, в Подмосковье заемщик, воспользовавшийся программой семейная ипотека, столкнулся с резким увеличением процентной ставки с 6% до 22%. Причиной этого послужил факт, что его квартира была сдана в аренду. В кредитном договоре было указано, что до момента снятия обременения сдача жилплощади в аренду возможна только с предварительного согласия банка; сейчас ситуация требует разрешения в судебном порядке.

Сложности правового положения

Пока неясно, насколько законны действия банков. Существуют мнения Роспотребнадзора, которые поддержаны Верховным судом РФ. Согласно постановлению 309-АД16-8799, включение запрета на сдачу заложенной квартиры внаем считается нарушением прав потребителя.

Согласно закону об ипотеке, залогодатель имеет право на использование своего имущества по назначению, а условия договора не должны ограничивать это право. Кроме того, статья 16 Закона О защите прав потребителей признает недействительными условия, которые усугубляют положение потребителей по сравнению с установленными нормами.

Неясности в программе семейная ипотека

Интересно, что в правилах программы семейная ипотека не содержится пунктов, запрещающих сдачу жилья в аренду. Таким образом, ситуация остается неразрешенной, и есть вероятность, что суд в конечном итоге не признает действия банка правомерными.

Пока заемщики находятся в подвешенном состоянии, ожидая решения судебных разбирательств, банковская практика проверки может вызвать новые дебаты о правомерности таких действий в будущем.