Развод — это всегда сложный и эмоционально насыщенный процесс, и одной из самых трудных задач становится раздел имущества. Многие люди ошибочно полагают, что собственность, приобретенная до брака, в любой ситуации остается за их владельцем. И хотя это действительно так в большинстве случаев, существуют важные нюансы, которые могут изменить итоговое решение, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Имущество, приобретенное до брака: основные принципы
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак, остается их частной собственностью. Этот принцип защищает права владельца, однако следует помнить о возможных исключениях. Например, если в период брака было произвело значительные вложения в такое имущество, это может стать основанием для его признания совместной собственностью. Верховный суд уточняет, что такие вложения должны превышать 50% от первоначальной стоимости имущества.
К примеру, если квартира была куплена за 3 миллиона рублей, а в ходе брака в нее было вложено 2 миллиона рублей на renovations, то в суде эта квартира может быть признана совместной собственностью.
Договоренности и судебные разбирательства
Лучший способ минимизировать конфликты — это заключение соглашения о разделе имущества. Писменное соглашение, удостоверенное нотариально, обеспечивает ясность и уменьшает вероятность споров впоследствии. В нем стоит отразить:
- перечень имущества, подлежащего разделу;
- доли каждого из супругов;
- порядок раздела и условия выплаты компенсаций.
Однако, если стороны не могут прийти к согласию, остается возможность подачи иска в суд. В таком случае важно помнить, что клиенты имеют 3 года на подачу иска после развода, и место подачи зависит от местоположения имущества или проживания ответчика.
Недвижимость и ипотека: особенности раздела
К недвижимости, приобретенной до брака, применяются особые правила. К примеру, если квартира была куплена до брака, она считается собственностью того супруга, на которого она оформлена. Однако ситуация может измениться, если в процессе брака были произведены значительные улучшения за счет общего бюджета. Кроме того, если квартира куплена в ипотеку, то доминирующим правом станет то, кто подписал кредитный договор. Тем не менее, если ипотечные платежи осуществлялись из общего бюджета, есть возможность требовать компенсацию.
Эти детали могут иметь значение в спорных ситуациях. Поэтому важно подходить к вопросам раздела имущества осознанно, зная свои права и возможные риски.
