На рынке недвижимости могут настигнуть неприятные сюрпризы, даже если сделка состоялась много лет назад. В частности, квартиры могут быть изъяты у новых владельцев, если в цепочке собственников оказалось лицо пожилого возраста, воспринятое как не способное к адекватному пониманию обстоятельств сделки, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Правовые тонкости сделок с жильем
Законодательство России не ограничивает возраст собственников при продаже недвижимости, однако сделки, заключенные с пожилыми людьми (от 70 лет и старше), могут быть оспорены. Заходя в сферу недвижимости, стоит обратить внимание на всех предыдущих владельцев, поскольку это может уберечь от неприятных последствий в будущем.
Реальный случай из судебной практики
Представим ситуацию: женщина приобретает квартиру, у молодого продавца, который владел ей на протяжении четырех лет. Сделка завершена, банк одобрил ипотеку, и все кажется вполне законным и безопасным. Однако спустя месяц ей приходит судебный иск от прежней хозяйки, пожилой женщины, утверждающей, что не понимала, что подписывала договор купли-продажи.
Судебная экспертиза подтверждает наличие у истца психического расстройства, не позволяющего адекватно воспринимать реальность, несмотря на представленные перед сделкой документы. В итоге Верховный суд России постановляет, что срок для оспаривания сделки начинает отсчитываться не со дня подписания договора, а с момента, когда прежняя собственница узнала о продаже, что может произойти даже через несколько лет.
Как избежать правовых проблем?
- Обязательно проверяйте не только фактического собственника, но и всех предыдущих владельцев жилья.
- Выясняйте статус всех жильцов: может возникнуть ситуация, когда предыдущий собственник продолжает проживать в квартире, о чем вы не знали.
Покупка недвижимости требует внимательности и тщательной проверки всех документов. Не стоит пренебрегать возможными рисками, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем.
